今回のお題
みなさんお待たせ？しました。東雲ブログ第7回目になります。
今回のお題は「東雲の分譲板状マンションMAP」です。その名の通り、東雲の分譲板状マンションの紹介です。
東雲は外部からはイオン東雲店もしくはA PIT オートバックス東雲に来られる方がほとんどなので、どうしてもそこから見えるタワーマンションのイメージが強いと思います。
ですが、東雲キャナルコートCODANを含め板状マンションも数多く存在し、分譲マンションも条件によって非常に住みやすいマンションとなっていますので、東雲への居住を検討されている方の検討材料になれば幸いです。
なお、今回は記事が長くなりすぎてしまうので、10年以内に建てられた分譲のみの板状マンション3棟の記事にしたいと思います(実際には10年以内に建てられたシングル向けの分譲賃貸マンションもございます)。決して他の板状マンションを無視しているわけではありませんので、マンションコミュニティという掲示板に悪口を書かないよう何卒よろしくお願いいたします。
東雲の分譲タワーマンションの記事はこちらです。
当ブログについて
当ブログは、私が「東雲マン」という東京湾岸地域の内、最も目立たない東雲(しののめ)という町の名前を広めるために始めたTwitterアカウントの延長線上にあるブログです。
このブログの存在目的は、東雲を知らない人にもっと知ってもらいたい＆良く思ってもらいたい事です。
住人の方には目新しいことはあまりないかもしれませんが、細かいところまで書いていきますので、あるある的なところを楽しんでもらえればと思います。住民でない方には、東雲に少し興味でも持ってもらえれば、これ以上嬉しいことはありません。
なお、基本的に東雲ポジティブトークです。
良いところについては語っても、悪いところについてはオブラートに包んでしか語らない何故なら東雲に住んでいると宣言している以上、後ろから刺されたくないのでバイアスのかかった記事ですので、その辺りは認識を持った上で読んで頂ければと思います。
ただしウソは書きません。心の声はしばしば漏れます。
初めて私の記事を読む方のために自己紹介しますと、私は東雲のとある分譲タワーマンションを購入して今現在住んでいます。その前は、そのタワーマンションに囲まれている東雲キャナルコートCODANという賃貸マンションに住んでいました。そこから分譲タワーマンションを購入するべく有明、豊洲、月島あたりの湾岸エリアのマンションを物色したものの、最終的に自分にとって東雲が一番住みやすいことに気づき、東雲の分譲タワーマンションを購入しました。
その後、湾岸マンションブロガーのらえもんさんのツイートを読むためにTwitterを始め、湾岸マンションツイッター界に東雲アカウントがないことに危機感を感じ、「東雲マン」という湾岸に関するあらゆるポジティブな話題を強引に東雲の話にすり替えて発信する事を目的としたアカウントで活動しています。
東雲の分譲板状マンションMAP
記事タイトルを東雲の分譲板状マンション「MAP」としたからには、そのまんまMAPを作ってみようということで作ってみました。
東雲の分譲板状マンションは上記の3つだけではありませんが、情報を持ち合わせていないため2010年以降に竣工されたマンションだけを①〜③まで施工日順に記載しています。
それにしても、こうしてみるとプラウドシティ東雲キャナルマークスの敷地がいかに大きいかよく分かります(若干はみ出ているのはおいといて)。
東雲のMAP見せられても、そもそも東雲が東京のどこにあるのかわからないという方は、こちらの記事をご参考ください。
ブランズ東雲
ブランズ東雲とは
まず最初に紹介するのは、2012年2月竣工の「ブランズ東雲 」です。写真は私の趣味で夜景のみです。
新築販売時のコンセプトは「湾岸新呼吸」です。「湾岸を新呼吸」「東京を進呼吸」「我が家で森呼吸」「家族の深呼吸」を総称しています。
このマンションは現在湾岸マンションの中でも注目を浴びているブランズタワー豊洲と同じ「ブランズ」ブランドのマンションです。東雲で初めて分譲された板状型のブランドマンションと言えるでしょう。
周辺・交通
東雲の他のマンションと比較してブランズ東雲が優位な点は、豊洲・東京方面のバス停が目の前。スポーツジムのFOLEが隣で近い。管理費修繕費が安い。飲食店が近い。という点が挙げられます。
豊洲・東京方面のバス停が目の前というのは東雲の中ではかなりの強みです。東雲キャナルコート内にも豊洲行きのバスは走っていますが、朝から昼にかけてと夕方に帰りのバスが数本しか走っていませんし、ましてや休日はバスが来てくれません。それに比べて、徒歩1分もかからない距離に豊洲、東京、新橋、東京スカイツリー方面、道路向かいのバス停からは有明、お台場方面へのバスが出ているのは大変便利です。
スポーツジムのFOLEが隣で近いのは私が羨ましいと思っている点です。今は通っていないのですが、体力づくりとダイエットを兼ねて通っていた頃は、サウナとしても利用していました。そう、このスポーツジムはサウナがあるんですよ、しかも男性用だけで2つも。もはや管理費払って高級なスポーツジム付きのマンションに住んでいるのと同じです。
また、FOLEは駅から距離があるため豊洲への専用バスも走っています。このバスは、なんと地域貢献としてFOLEを利用していない東雲住民も無料で乗せてくれます。一人でバスに乗るならともかく、子供も連れてバスに乗るとなるとそれなりにお金がかかりますので、大変素晴らしいサービスです。と記事を書いて放置している間、残念ながら2020年11月21日より無料開放が終了してしまいました。コロナ禍で蜜を避けるためには仕方のない措置であったのかもしれません。
ちなみに、FOLEも同じ建物内にあるパチンコ店123+N東雲も延田グループさんによって経営されています。FOLEの会員になることはもちろん、パチンコの会員になれば無料でバスに乗ることができます。
数は少ないですが東雲キャナルコートと比較すると飲食店があります。私の大好きな「割烹しゅん」が近いですし、すき家、SHIPS LITTLE CARS Cafe、新オープンしたラーメン屋「バリ男」も近いです。2020年にめでたくオープンした有明ガーデンも東雲の中では最も近く、選択肢が更に増えました。
外観・専用部
外観はバルコニーがコンクリート壁なため、非常に重厚感のある外観となっています。このマンションは外観も共用施設もシンプルなので、将来にわたってもタワーマンションと比較して管理費、修繕費が飛躍的に高くなるようなことにはならないでしょう。
特筆すべきは、このマンションは最近では珍しいスロップシンクが住戸に付いています。付いていないマンションにはお金を出しても付けられるものではないので、汚れ物は外で洗いたい、ベランダでガーデニングしたい人には向いているマンションと言えます。
相場
豊洲、辰巳、東雲、有明のどの駅から距離があるためか、東雲の中古マンションの中において価格は比較的落ち着いています。同じ価格帯の分譲タワーマンションはWコンフォートタワーズ、アップルタワー 東京キャナルコート、キャナルファーストタワーです(部屋によってはビーコンタワーレジデンス、ザ湾岸レックスタワーガーデンも該当)。
部屋は64平米〜88平米まであり、70平米代が中心です。1階が75平米4部屋、2〜15階は64〜67平米3部屋、72〜75平米5部屋、85〜88平米2部屋の大きめの部屋のみですので、完全にファミリー向けのマンションです。2019〜2020年の成約価格は60平米台4.980万円、70平米台5,200〜5,700万円、80平米台5,900万円でした。80平米もあって6,000千万円を超えないマンションは湾岸でも珍しいので、大家族にもオススメのマンションと言えます。（2020年に入ってまたマンション価格の相場が上がったため、もうこの価格では買えない可能性があります。）
物件概要
以下、物件概要です。
物件概要
| 物件名称 | ブランズ東雲 |
|---|---|
| 交通 | 有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分 |
| 竣工日 | 2012年2月 |
| 階数 | 15階 |
| 戸数 | 114戸 |
| 共用施設 | なし |
| 駐車場 | 83台、自走式、17,000～26,000円/月額 |
| 耐震/制振/免震 | 耐震 |
| 廊下 | 外廊下 |
| 電気/ガス | 電気・都市ガス |
| 売主 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ東京支店 |
こんな方におすすめ
- 勤め先が東京、新橋、豊洲などとバス一本で通える位置にある
- サウナが大好きで、近くにサウナに入れる場所が欲しい
- 運動が好きなので近くにスポーツジムが欲しい
- 価格は抑えめで広い部屋に住みたい
- スロップシンクのあるバルコニーでガーデニングを楽しみたい
クレヴィア豊洲
クレヴィア豊洲とは
次に紹介するのは、2017年2月竣工の「クレヴィア豊洲」です。
新築販売時のコンセプトは「都心生活最適化宣言」です。
初めてこのマンションの名前を聞く方は違和感を覚えたと思います。そうです。住所は東雲なのにマンション名は豊洲なのです。その辺りは住民の方が痛いほどよくわかっているので、間違っても「東雲と認めない」なんて発言はしないでください。Twitterで見かけたことがありますが住民の方に失礼ですので。
ちなみに近い住所は東雲の住所でありながら豊洲の名前がついている建物が多いです。「Hotel MOnday豊洲」「KDX豊洲グランドスクエア」「プレーク・ドゥーク豊洲(賃貸マンション)」等。「KDX豊洲グランドスクエア」の隣に2020年現在建築中の賃貸マンションも〜豊洲だったかと思います。クレヴィア豊洲の隣に建設のデータセンターの名前がどうなるのかは気になるところです。
で、豊洲というからには最寄駅は豊洲になります。表記上の距離は徒歩11分です。
周辺・交通
東雲のタワーマンション群と比較して有利な点はブランズ東雲と重なります。豊洲・東京方面のバス停が近い。豊洲駅が比較的近い。管理費修繕費が安い。築年数が新しい。
東雲のタワーマンション群と比較すると、だいぶ豊洲駅に近いマンションと言えます。イオン東雲も歩道橋を渡れば信号を渡らずに着けるので買い物も便利です。
タワーマンション紹介時にも書きましたが、イオン東雲から成田空港行きへの高速バスが出ています。バス停はクレヴィア豊洲のほぼ目の前にありますので、出張の多い住民の方は楽で仕方ないと実感しているはずです。
ブランズ東雲と同様、東雲キャナルコートと比較すると飲食店があります。こちらも同じく私の大好きな「割烹しゅん」が近いですし、すき家、SHIPS LITTLE CARS Cafe、新オープンしたラーメン屋「バリ男」も近いです。Hotel MOndayのディナーも近いです。イオンが近いのでイオンのフードコートも使いやすいですし、少し豊洲方面に歩けば、バーミヤンやタリーズカフェもあります。
外観・専用部
外観やエントランスは都心の低層高級マンションを思わせるような素材が使われており高級感があります。内装もここ数年で建てられたマンションらしく、古臭さが一切ありません。
また、いわゆる田の字の間取りではありますが、完全アウトフレーム工法で非常にキレな間取りです。つまり柱が室内に全く食いこんでいないということです。最近の新築マンションの間取りを見ていると、コスト削減のために柱が部屋の中にモロに食い込んでいたり、アウトフレームだったとしても若干食い込んでいるものがほとんどです。家具の置きやすさは段違いに違いますので、このマンションの優位な点と言えるでしょう。
相場
このマンションは中古マンション市場に出てきたのをあまり見たことがありません。過去のメールを探っても成約価格はおろか、売り出しも56平米が5,200万円で売り出されたような情報しか見当たらず、成約されたのかどうかも分かりませんでした。
そもそも竣工してから3年しか経っていないのもありますが、これは流動性がないということではなく、実需で購入した人が多い、住み心地に問題がない等の理由で売りに出す人が少ないのではないかと考えています。
そういった事情もあってTwitterのマンションクラスタ界隈では全く話題に上がってこないマンションではありますが、イオンも近い、コンビニも近い、バス停も近い、豊洲は徒歩距離、飲食店もそこそこある、築年数が少なく綺麗、価格は抑えめと、おそらく東雲の中ではコスパ最強のマンションであると私は思います。
価格抑えめとは書いてしまいましたが、あくまで2020年現在の中古マンション価格相場と比較しての話です。分譲時の価格70平米で5,530〜6,240万円は当時の東雲マンションの分譲価格最高値でしたので、ネット界隈では高いと言われていました。(もちろんタワーマンションのプレミアムフロアは除きます。分譲時価格最高のビーコンタワレージデンスは40階71平米で6,080万円。）
物件概要
以下、物件概要です。
物件概要
| 物件名称 | クレヴィア豊洲 |
|---|---|
| 交通 | 有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 |
| 竣工日 | 2017年2月 |
| 階数 | 14階 |
| 戸数 | 133戸 |
| 共用施設 | なし |
| 駐車場 | 40台、平置式、23,000～25,000円/月額 |
| 耐震/制振/免震 | 情報なし |
| 廊下 | 外廊下 要確認 |
| 電気/ガス | 電気・都市ガス 要確認 |
| 売主 | 伊藤忠都市開発(株)、セコムホームライフ(株)、三信住建(株) |
| 施工会社 | 大末建設(株) |
こんな方におすすめ
- 勤め先が東京、新橋、豊洲などとバス一本で通える位置にある
- 豊洲の徒歩圏に住みたい
- スーパーが家のすぐ近くにあると嬉しい
- 飲食店が近くにあると嬉しい
- 出張が多いので、家の近くに成田空港行きのバス停があると楽
プラウドシティ東雲キャナルマークス
プラウドシティ東雲キャナルマークスとは
最後に紹介するのは、2020年1月竣工の「プラウドシティ東雲キャナルマークス」です。
新築販売時のコンセプトは「URBAN & RESORT」です。2020年11月現在も新築販売中です。
このマンションの特徴は何と言っても、オーバル型の独特の形をした構造と広大な土地を生かした中庭にあります。GOOD DESIGN AWARD 2020年を見事に受賞しました。また、一般的に板状マンションは共用施設が少なめですが、このマンションはタワーマンション顔負けのQOL(Quality Of Life)重視の共用施設がラインナップされています。
詳細は現在も新築販売中なので公式サイトを見た方が早いです。個性的なタワーマンションが揃う東雲の中においても、板状であるこのマンションが最も個性的かつQOLに優れたマンションと言えるでしょう。
周辺・交通
位置的には公式サイトでも謳っている通り豊洲駅に徒歩10分ですので、豊洲のマンションといっても過言ではありません。もし中古で売却する場合でも不動産物件サイトで「豊洲 徒歩10分」で検索にひっかかることになります。
実際に豊洲駅までの信号は一本だけですので、信号に引っかからず早歩きで歩けば徒歩10分で着く距離です。下手な駅徒歩7〜８分の物件より時間がかからない可能性があります。
このマンションはイオン東雲店が目の前にありますので、普段の買い物も大変便利です。イオン東雲店は再三にわたり私のブログに登場していますが、何と言っても24時間営業している大型スーパーは近辺ではここしかありません。このマンションができてイオン東雲の混み具合も増すものか心配でしたが、実際には有明ガーデンの登場により有明からの客数が減ったため、混むようになった印象はありません。
外観・共用施設・専用部
外観については前述の通りオーバル型の構造をしており、東雲の中でもランドマーク的な存在となっています。建築中からローマのコロッセオそっくりで存在感抜群でした。楕円形の形をしているため、一部北西の運河向きと東側の住戸を除き、多くは南向きの住戸となっています。
冒頭でも述べましたが、このマンションは板状マンションでありながら共用施設が充実しています。パーティールームはもちろんのこと、カフェ、ライブラリーラウンジ、ワーキングスタジオなどなど。最近はコロナ禍の影響でリモートワークをする人が増えてきました。特に湾岸エリアにお住まいの方が務めるような会社であれば尚更です。
これらの共用施設は良くも悪くも道路側からよく見えるのですが、リモートワークをする人には大変便利なのではないかと思います。NHKで報道されたほどで、中庭でリモートワークされている方もいらっしゃるようです。とても気持ち良さそうで羨ましいですね。
最近のマンションらしく、IoTも充実しています。ラクセスキーと呼ばれるハンズフリーで玄関の扉を開けられるのはもちろんのこと、スマートフォンと連携して床暖房やお風呂をコントロールすることができます。新しいもの好きの私はモデルルームで目を輝かせたのを覚えています。
間取りはオーバル型構造の影響を受けた変形型の田の字となっています。こう言うと使いにくそうにも思えますが、「ウゴクロ」と名付けた移動型の収納を備えていたり、リビングと隣の部屋を仕切る壁は可動型となっていて自由度が高いです(詳細は物件のHPでご覧ください)。
もし中古として売り出す時は部屋数が多い方が高く売れるので、可動式の壁なら普段は2LDKとして利用してても売る時は3LDKなので売りやすい物件と言えます。個人的には広いリビングが好みなので後から付けたような可動式の壁は不自然で好きではありませんが、こちらの可動式の壁は実際見た限り不自然に感じませんでした。
相場
現在も新築販売中で、中古マンションが売り出されたのを見たことがないので(ほぼ毎日SUUMOのチェックと毎週末の湾岸マンションナビの中古成約をチェックしていますが)、中古相場がどの程度になってくるかは全く不明です。ただし天災が起きない限りは新築時より安く出ることはないでしょう。
新築販売当初の1坪あたりの平均単価が330万円でした。70平米で7,000万円程です。周辺の東雲マンションの価格から逸脱していたため、当時はマンション関連の掲示板では高すぎるという声が多くあがっていました。
しかし、あれから2年余りが経過した今ではすっかりお買い得価格となっています。湾岸エリアだけでなく東京都のどこを新築を買おうとしてもここより高いマンションがほとんどになってしまったからです。
比較的お買い得だった西側運河向きのアクアコートと、大人気だった中庭向きのガーデンコートはすぐに完売してしまったようです。と思ったら、キャンセルが出て2020年11月現在でガーデンコートもいくつか売りに出されているようです。おそらくすぐ無くなりますので、気になる方は急いだ方が良いと思います。
物件概要
以下、物件概要です。
物件概要
| 物件名称 | プラウドシティ東雲キャナルマークス |
|---|---|
| 交通 | 有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分 |
| 竣工日 | 2020年1月 |
| 階数 | 15階 |
| 戸数 | 472戸 |
| 共用施設 | グランドエントランス ガーデンカフェ ライブラリーラウンジ ワーキングスタジオ ランドリーカフェ キッズラウンジ パーティラウンジ ゲストスイート マルチルームパーティルーム |
| 駐車場 | 162台、平置式、（どなたか情報ください/月額) 要確認 |
| 耐震/制振/免震 | 耐震 |
| 廊下 | 外廊下 |
| 電気/ガス | オール電化 要確認 |
| 売主 | 野村不動産(株) |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
こんな方におすすめ
- タワーマンションは苦手だけど共用施設が多いマンションに住みたい
- 住民だけのプライベートな中庭で日常を過ごしたい
- スーパーが家のすぐ近くにあると嬉しい
- おしゃれなカフェで日常のひと時を楽しみたい
- 豊洲の徒歩圏に住みたい
最後に
いかがでしたでしょうか？冒頭でも申し上げましたが、この記事を読んで少しでも東雲の分譲板状マンションに興味を持っていただけたら幸いです。
東雲の分譲板状マンションのさらなる情報についてご興味がある方は、私の敬愛する湾岸マンションブロガーのらえもんさんのブログがオススメです。新築時のパンフレットについては、湾岸マンションナビさんにユーザ登録することで当時のパンフレットを参照することが可能です。間取り情報まで知りたい場合は、イオン東雲店にあるイオンハウジング東雲店に置いてあったと思います。
各マンションの情報は間違えないように注意を払って記載したつもりですが、あいにく自分が住んでいるマンションしか正確な情報がわからないため、誤記がありましたら是非ともご連絡をお願いいたします。特に駐車場料金については変動することもあり得るので自信がありません。(不動産仲介業者の情報を見ても、書いてあることバラバラで何が正しいのか分からないのです。。)
今回の記事は直近の東雲グルメの記事からだいぶ期間が空いてしまいました(ほぼ４ヶ月ぶり)。期待されていた方には大変申し訳ありませんが、地域の最新情報をお届けするブログは他の方にお任せしないと愛する妻からブログばかり書いていて！とヤジと包丁が飛んできます。するとして、私は引き続き外部の人が東雲に興味を持ってもらえるような記事に特化して執筆していきたいと思います。最近は愛猫(女子)からも、もっと構ってくれと噛みつかれるようになりました。ではでは。
